筆記！出資人取得重劃抵費(fèi)地，應(yīng)課徵綜合所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記！出資人取得重劃抵費(fèi)地，應(yīng)課徵綜合所得稅
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  • 筆記！出資人取得重劃抵費(fèi)地，應(yīng)課徵綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，民眾出資交付金錢(qián)予土地重劃會(huì)，並約定重劃後取得抵費(fèi)地以為償還，其取得抵費(fèi)地價(jià)值與交付予重劃會(huì)金額之差額，屬其他所得，應(yīng)依規(guī)定申報(bào)課徵個(gè)人綜合所得稅。
 
該局最近接獲檢舉，甲君於2006年替自辦土地重劃會(huì)墊付重劃工程費(fèi)用，並約定於重劃後取得抵費(fèi)地，甲君獲得重劃抵費(fèi)地之龐大收益，涉嫌逃漏所得稅。
 
該局於受理後查核發(fā)現(xiàn)，重劃會(huì)為籌措重劃費(fèi)用，與甲君簽訂「土地買(mǎi)賣(mài)預(yù)售契約書(shū)」，約定甲君交付一定金額予重劃會(huì)，並於重劃完成後，甲君可取得抵費(fèi)地，以為對(duì)價(jià)，甲君與重劃會(huì)之交易型態(tài)非屬買(mǎi)賣(mài)，也非屬消費(fèi)借貸，亦非屬投資營(yíng)利事業(yè)獲分配盈餘之營(yíng)利所得，該局依所得稅法相關(guān)規(guī)定，以取得抵費(fèi)地之時(shí)價(jià)計(jì)算抵費(fèi)地價(jià)值，核定甲君取得抵費(fèi)地價(jià)值減除交付予重劃會(huì)金額後之差額，認(rèn)列其他所得。
 
該局查獲甲君因出資交付金錢(qián)予重劃會(huì)與取得抵費(fèi)地價(jià)值差額2億餘萬(wàn)元，由於甲君未依規(guī)定於取得抵費(fèi)地年度(2010年)申報(bào)繳納綜合所得稅，除補(bǔ)徵所得稅8千萬(wàn)餘元外，並按補(bǔ)徵稅額處以1倍罰鍰。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，出資者交付金錢(qián)予重劃會(huì)與重劃後取得抵費(fèi)地價(jià)值之差額，係屬其他所得，應(yīng)申報(bào)繳納綜合所得稅，該局特別提出呼籲，請(qǐng)民眾自行檢視有無(wú)上述漏報(bào)情事，倘因一時(shí)不察，未依規(guī)定辦理申報(bào)及繳納稅款；在未經(jīng)檢舉及稅捐稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款者，可適用稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，加計(jì)利息免罰之規(guī)定。